Prix immobilier à Stains (93)
La base DVF recense 153 transactions immobilières à Stains sur l'année 2025.
Appartement
79 ventes2 813 €/m²
Fourchette 2 229 €/m² → 3 115 €/m²
- Prix de vente médian
- 133 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
Maison
74 ventes3 323 €/m²
Fourchette 2 905 €/m² → 4 000 €/m²
- Prix de vente médian
- 260 000 €
- Surface médiane
- 76 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 661 €/m² | 196 |
| 2021 | 2 788 €/m² | 255 |
| 2022 | 3 147 €/m² | 317 |
| 2023 | 2 908 €/m² | 213 |
| 2024 | 2 715 €/m² | 175 |
| 2025 | 2 813 €/m² | 153 |
À Stains, le prix au m² est passé de 2 661 €/m² à 2 813 €/m² entre 2020 et 2025, soit +5,7 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Stains, par type de bien.
Appartement
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 24 €/m²
+8,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 8,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 25 €/m²
-1,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Stains, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 40 600
- Évolution
- +2,5 % depuis 2016
- Ménages
- 14 090
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 17 670 €/an
- Taux de pauvreté
- 39,9 %
Parc de logements
- Logements
- 15 067
- Résidences principales
- 14 090
- Part de résidences secondaires
- 0,3 %
- Taux de vacance
- 6,2 %
- Part de propriétaires
- 26,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 225
- Actifs
- 17 262
- Taux de chômage
- 17,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Stains, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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