Prix immobilier à Stains (93)
La base DVF recense 232 transactions immobilières à Stains sur l'année 2025.
Appartement
165 ventes2 060 €/m²
Fourchette 668 €/m² → 2 925 €/m²
- Prix de vente médian
- 76 000 €
- Surface médiane
- 59 m²
Maison
67 ventes3 651 €/m²
Fourchette 2 996 €/m² → 4 011 €/m²
- Prix de vente médian
- 263 000 €
- Surface médiane
- 74 m²
Les prix ci-dessous sont calculés à partir des ventes réelles (médiane et quartiles), après exclusion des valeurs aberrantes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 2 652 €/m² | 220 |
| 2021 | 1 587 €/m² | 455 |
| 2022 | 3 233 €/m² | 408 |
| 2023 | 2 812 €/m² | 217 |
| 2024 | 2 758 €/m² | 172 |
| 2025 | 2 060 €/m² | 232 |
À Stains, le prix au m² est passé de 2 652 €/m² à 2 060 €/m² entre 2020 et 2025, soit -22,3 %.
Loyers et rendement
La Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025) fournit une estimation du loyer de marché à Stains, par type de bien.
Appartement
19 €/m²
Charges comprises
Intervalle 15 €/m² – 24 €/m²
+8,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 11,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone17 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 25 €/m²
-1,8 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,7 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Population, revenus, logements, emploi : voici le profil socio-démographique de Stains, d'après l'INSEE.
Population
- Population (2022)
- 40 600
- Évolution
- +2,5 % depuis 2016
- Ménages
- 14 090
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 17 670 €/an
- Taux de pauvreté
- 39,9 %
Parc de logements
- Logements
- 15 067
- Résidences principales
- 14 090
- Part de résidences secondaires
- 0,3 %
- Taux de vacance
- 6,2 %
- Part de propriétaires
- 26,6 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 9 225
- Actifs
- 17 262
- Taux de chômage
- 17,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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Ces chiffres sont une moyenne à l'échelle de la commune : pour affiner sur une adresse précise à Stains, l'outil d'analyse compare les ventes réelles à proximité immédiate, affiche la carte des transactions et le DPE des biens environnants.
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