Prix immobilier à Vaires-sur-Marne (77)
Vaires-sur-Marne a enregistré 151 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
81 ventes3 598 €/m²
Fourchette 2 880 €/m² → 4 175 €/m²
- Prix de vente médian
- 183 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
Maison
70 ventes4 027 €/m²
Fourchette 3 487 €/m² → 4 668 €/m²
- Prix de vente médian
- 370 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
Statistiques calculées sur les transactions effectivement enregistrées : médiane, premier et troisième quartiles, hors valeurs extrêmes.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 984 €/m² | 208 |
| 2021 | 4 264 €/m² | 213 |
| 2022 | 4 371 €/m² | 198 |
| 2023 | 4 231 €/m² | 133 |
| 2024 | 4 145 €/m² | 118 |
| 2025 | 3 598 €/m² | 151 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Vaires-sur-Marne enregistre une évolution de -9,7 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Vaires-sur-Marne.
Appartement
18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 16 €/m² – 21 €/m²
+1,4 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 6,1 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
Estimation de zone18 €/m²
Charges comprises
Intervalle 13 €/m² – 24 €/m²
+10,9 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,2 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Vaires-sur-Marne : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 13 791
- Évolution
- +1,6 % depuis 2016
- Ménages
- 5 891
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 29 990 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,0 %
Parc de logements
- Logements
- 6 188
- Résidences principales
- 5 891
- Part de résidences secondaires
- 1,0 %
- Taux de vacance
- 3,8 %
- Part de propriétaires
- 61,4 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 267
- Actifs
- 6 449
- Taux de chômage
- 10,2 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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