Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34)
Villeneuve-lès-Maguelone a enregistré 85 ventes immobilières en 2025, d'après les données officielles DVF.
Appartement
39 ventes3 141 €/m²
Fourchette 2 344 €/m² → 3 404 €/m²
- Prix de vente médian
- 155 000 €
- Surface médiane
- 47 m²
Maison
46 ventes3 878 €/m²
Fourchette 2 997 €/m² → 4 522 €/m²
- Prix de vente médian
- 394 270 €
- Surface médiane
- 102 m²
Chaque indicateur provient des actes de vente réels : la médiane est plus robuste qu'une moyenne face aux transactions atypiques.
Évolution des prix
| Année | Médiane €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2020 | 3 393 €/m² | 115 |
| 2021 | 3 826 €/m² | 147 |
| 2022 | 3 953 €/m² | 118 |
| 2023 | 4 037 €/m² | 99 |
| 2024 | 4 032 €/m² | 66 |
| 2025 | 3 878 €/m² | 85 |
Sur la période 2020-2025, le marché de Villeneuve-lès-Maguelone enregistre une évolution de +14,3 % du prix médian au m².
Loyers et rendement
D'après la Carte des loyers du ministère du Logement (millésime 2025), voici le loyer de marché estimé à Villeneuve-lès-Maguelone.
Appartement
16 €/m²
Charges comprises
Intervalle 12 €/m² – 20 €/m²
+6,3 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 5,9 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Maison
14 €/m²
Charges comprises
Intervalle 10 €/m² – 18 €/m²
-0,7 % vs 2024 (à titre indicatif)
Rendement locatif brut estimé : 4,3 %
Indicatif, avant charges, fiscalité et vacance ; loyers charges comprises.
Analyse socio-démographique
Les données INSEE dressent le profil socio-démographique de Villeneuve-lès-Maguelone : démographie, niveau de vie, parc de logements et emploi.
Population
- Population (2022)
- 10 406
- Évolution
- +5,7 % depuis 2016
- Ménages
- 4 155
Revenus
- Niveau de vie médian (2023)
- 27 100 €/an
- Taux de pauvreté
- 13,0 %
Parc de logements
- Logements
- 4 574
- Résidences principales
- 4 155
- Part de résidences secondaires
- 4,5 %
- Taux de vacance
- 4,7 %
- Part de propriétaires
- 65,5 %
Emploi
- Emplois au lieu de travail
- 2 353
- Actifs
- 4 717
- Taux de chômage
- 11,6 %
Source : INSEE, base comparateur de territoires, 2026-05
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